Perfekter Einstieg in die eigene Immobilie – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Potenzial für Generationenwohnen

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1960 auf einem großzügigen Grundstück von 1067 m², stellt eine einmalige Gelegenheit für die Zukunft dar. Mit einer umfangreichen Sanierung zwischen 2006 und 2021 ist das Haus in einem erstklassigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich langfristig wohlzufühlen. Das 1979 errichtete Nebengebäude gehört ebenfalls zum Grundstück, steht jedoch derzeit nicht zum Verkauf.…

Ein Vorkaufsrecht wird jedoch zu einem späteren Zeitpunkt eingeräumt, was Ihnen die Flexibilität für zukünftige Erweiterungen und Anpassungen verschafft. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die an ein langfristiges Zuhause denken und eventuell mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten – oder auch für Käufer, die eine Teil- oder Vollvermietung in Betracht ziehen. Aktuell ist das Haupthaus vermietet.

Hauptmerkmale des zu verkaufenden Haupthauses:
•Grundstücksfläche: ca. 513 m² von 1067 m²(anteiliger Erwerb 480,2/1000 für das Haupthaus)
•Baujahr: 1960
•Sanierung: Kernsanierung zwischen 2006 und 2021
•Wohnfläche: Ca. 108 m², verteilt auf zwei Etagen
Aufteilung:
•Kellergeschoss: Voll unterkellert, bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten mit separatem Zugang von außen und Waschküche
•Erdgeschoss:, Flur, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum Garten (Ost-Südost-Ausrichtung)
•Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Hauptbadzimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Ankleidezimmer
•Dachboden: Weitere Abstellfläche

Besonderheit des Dachgeschosses:
Im Zuge der Dachsanierung wurden zwei neue Dachgauben hinzugefügt, die dem Dachgeschoss mehr Licht und Offenheit verleihen. Diese Ergänzung schafft ein helleres und großzügigeres Wohnambiente, das den gesamten oberen Bereich des Hauses deutlich aufwertet.
Garten und Außenbereich:
Der weitläufige Garten des Hauses ist perfekt für Erholung und Freizeitaktivitäten geeignet. Die Ost-Südost-Ausrichtung des Gartens sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und macht die komplett angelegte Gartenanlage zu einem echten Highlight. Die großzügige Terrasse bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich zu gestalten und zu genießen.
Mit einem separaten Zugang zum Keller von außen sowie einer Garage und einer großzügigen Einfahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, ist das Anwesen zudem praktisch und funktional.
Technische Ausstattung:
Dank der umfassenden Sanierung von Haustechnik und Gebäudehülle wurde das Haus auf den neuesten Stand gebracht und der Energieverbrauch deutlich gesenkt. Die Modernisierungen umfassen:
•Heizung: Eine moderne hybride Heizungsanlage mit einer Luftwärmepumpe und einer Gastherme für Spitzenzeiten (2021)
•Elektrik: Komplett überarbeitet mit der Installation von zwei separaten Zählern sowie der Erneuerung von Steckdosen und Lichtschaltern
•Fenster, Dach und Rohrleitungen: 2006 vollständig erneuert, inklusive einer Dachdämmung und neuen Dachgauben
•Sanitärausstattung: das Hauptbadezimmer wurden 2006 komplett modernisiert, sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss
Durch die Investitionen in die Haustechnik sowie die Gebäudehülle, insbesondere durch den Austausch des Wärmerzeugers, wurde der Energiebedarf des Hauses signifikant reduziert. Weitere Details zum energetischen Zustand entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.

Fazit:
Dieses Haus bietet nicht nur heute ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Die umfangreiche Sanierung sorgt für einen modernen Standard mit minimalen Renovierungskosten – lediglich Böden und Wandfarben müssen nach Ihren Wünschen angepasst werden. Zudem eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Anbau zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben, vielseitige Optionen für die Nutzung der Immobilie. Ob als Mehrgenerationenhaus, Büronutzung, für Teil- oder Vollvermietung oder als langfristiges Zuhause mit zusätzlichem Raum – diese Immobilie bietet Ihnen sowohl Flexibilität als auch eine hervorragende Investition für die Zukunft.