Paderborn:
Exklusive Dachterrassenwohnung in sehr guter Innenstadtlage – ruhig, hochwertig, mit besonderem Wohncharakter
Objekt-Nr.: 20260529
Frontansicht
Architektur
Dachterrasse
Schlafzimmer(1)
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer(2)
Preis:
325.000 €
Wohnfläche ca.:
98,09 m²
Zimmeranzahl:
4
Exklusive Obergeschosswohnung in einem modernen 3-Parteien-Haus im Bauhausstil mit außergewöhnlicher Architektur und ca. 70 m² großzügiger Dachterrasse als herausragendem Highlight.
Die ca. 98 m² Wohnfläche überzeugen durch einen flexiblen Grundriss mit Flur, Küche, Badezimmer, drei Schlafzimmern sowie einem aktuell als Gemeinschaftszimmer genutzten Raum und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohngefühl.
Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum deutlich ins Freie und bietet unterschiedliche Bereiche zur freien Gestaltung und Nutzung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses vereint moderne Architektur, Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept auf besondere Weise.
Die klare Struktur der Wohnung schafft ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung ermöglichen eine flexible Nutzung der Einheit.…
Ein zentrales Highlight ist die ca. 70 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Teilbereiche sind hochwertig mit Feinsteinplatten auf Stelzlagern ausgeführt, während weitere Flächen als offen gestaltete und vielseitig nutzbare Bereiche zur Verfügung stehen und unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen.
Die Architektur des Gebäudes folgt einem modernen Bauhausstil mit versetzter Baukörperstruktur und verleiht dem Ensemble eine klare, zeitlose und eigenständige Erscheinung.
Die Wohnung bietet durch ihre Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren technisch und energetisch weiterentwickelt, unter anderem durch eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sowie eine optimierte Gebäudehülle.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und wertige Wohnsituation innerhalb eines kleinen Mehrparteienhauses sowie ein insgesamt stimmiges Gesamtkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Terrasse: 1
Keller: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Möbliert: ja
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2010
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: modernisiert
Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 12.06.2026 bis 11.06.2036
Energieeffizienz-Klasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Nach Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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