Lemgo-Brakel

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Stadtkern des Lemgoer Ortsteil Brake mit seinem historischen Kulturgut, dem Schloss Brake. Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine gemischte Bebauung aus Gewerbe- und Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Arztpraxen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen und Kindertagesstätten.…

Eine gute Verbindung zum öffentlichen Personennahverkehr befindet sich nur circa 150 m entfernt.

Die angrenzende Stadt Lemgo und ihr Stadtbild wird durch zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke geprägt. Darunter ist zum einen das Hexenbürgermeisterhaus überregional als Sehenswürdigkeit bekannt. Heute ist die Stadt vom ländlichen Umfeld des Lipper Berglandes geprägt. Größte Erwerbszweige sind die Metallverarbeitung, die Fabrikation von Dentalinstrumenten, der Maschinenbau, die Industrieelektronik sowie der Dienstleistungsbereich. Lemgo ist Sitz der Hochschule Ostwestfalen-Lippe. Überregional bekannt ist der Ort auch durch die Erfolge der Bundesligahandballmannschaft des TBV Lemgo. Die Phönix Contact Arena ist ein regionales Sport-, Kultur- und Kongresszentrum. In der Halle trägt der TBV Lemgo den Großteil seiner Heimspiele in der Handballbundesliga aus. Daneben finden hier Musik- und Unterhaltungsveranstaltungen statt. Weiterhin nutzt die Hochschule Ostwestfalen-Lippe die Halle für Lehrveranstaltungen und Tagungen.

Insgesamt verfügt Lemgo über eine sehr gute Infrastruktur wie verschiedene Schulformen, weitere Bildungssysteme, eine Fußgängerzone mit einer großen Vielfalt an Einzelhändlern, Banken, das Klinikum Lippe, ein umfangreiches Angebot an Vereinen jeglicher Art, sehr schöne Naherholungsgebiete und ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz.

Gewerbegebäude:
Die Alte Schmiede ist das Herzstück des gewerblichen Gebäudekomplexes auf dem großen Grundstück. Der massive Bau entstand ebenfalls im Jahr 1887. In verschiedenen Etappen durch Anbauten erweitert, umfasst dieser Teil eine Gesamtnutzungsfläche von rund 265 m². Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt; der Bodenbelag mit sogenannten Dörentruper Klinkerfliesen ausgeführt.…

Ausführung der gewerblichen Anbauten:
a) Schmiederaum – Massivbau mit Dachgeschoss, Dach als Satteldach ausgeführt mit Dachpfanneneindeckung, Bodenbelag mit Dörentruper Klinkerfliesen
b) Beschlagraum – Massivbau mit Stahlbetondecke, Bodenbelag ebenfalls mit Dörentruper Klinkerfliesen
c) Lagerschuppen – Massivbau mit Flachdach (Bitumenbahnen eingedichtet), Bodenbelag: Industrie-Estrich geglättet
d) Halle – errichtet in Stahlskelettbauweise, teils in Brüstungshöhe massiv ausgemauert, eingedeckt mit Wellplatten. Boden: ebenfalls Industrie-Estrich geglättet

Fazit: vielfältige Umbaumöglichkeiten
In Summe bietet sich Ihnen hier eine sehr facettenreiche Immobilie inklusive Grundstück und Gewerbeeinheit mit viel Aus- und Umbaupotenzial. Im Zuge einer Sanierung könnten beispielsweise 5 bis 6 separate Wohneinheiten realisiert werden. Auch den massiven Anbau des Wohnhauses könnte man um ein weiteres Stockwerk ergänzen. Die Lagerhalle ließe sich zum Beispiel in Wohnraum mit Industrie-Look umbauen und Vieles mehr. Ob Vermietung, Verpachtung oder Selbstnutzung – die bevorzugte Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Investitionsobjekt, dessen Grundriss Sie nach Ihren Wünschen und Ansprüchen strukturieren können. Gern erläutere ich Ihnen die Vielfalt des Objekts persönlich.